Die Abfindung des Miteigentumsanteils (Rachat de soulte)

Die Abfindung des Miteigentumsanteils ist eine Bankoperation, die auf Sie zukommen kann, wenn Sie sich scheiden lassen oder erben und Alleineigentümer einer Immobilie werden möchten (für die Sie möglicherweise ein Immobiliendarlehen aufgenommen haben).

Abfindung des Miteigentumsanteils: Definition

Um zu verstehen, was eine Abfindung des Miteigentumsanteils ist, muss man sich zunächst mit der Definition einer Ausgleichszahlung (Soulte) befassen. Es handelt sich um einen finanziellen Betrag, der dazu dient, einen Unterschied bei einer Teilung auszugleichen. Im Immobilienbereich spricht man dann von einer Abfindung des Miteigentumsanteils bei einer Scheidung oder einer Erbschaft, um es einer Person zu ermöglichen, die Anteile der anderen zu erwerben, mit dem Ziel, Alleineigentümer der Immobilie zu werden.

Wie führt man eine Abfindung des Miteigentumsanteils durch?

Zunächst muss ein Notar die Höhe der Ausgleichszahlung festlegen, unter Berücksichtigung des Wertes der Immobilie sowie des Mobiliars, das von der Gemeinschaft betroffen ist. Anschließend erfolgt die Abfindung des Miteigentumsanteils als Operation bei einem Bankinstitut.

In welchen Fällen ist man mit einer Abfindung des Miteigentumsanteils konfrontiert?

Die häufigsten Fälle von Abfindungen von Miteigentumsanteilen treten nach einer Scheidung oder Trennung sowie bei Erbfällen auf.

Wie viel kostet eine Abfindung des Miteigentumsanteils?

Um die Kosten einer Abfindung des Miteigentumsanteils zu kennen, ist es wichtig, ihre Funktionsweise genau zu verstehen. Diese Operation erfordert einen Gang zum Notar, dem möglicherweise ein Gutachter folgt, um eine finanzielle Neubewertung der betreffenden Immobilie der Gemeinschaft vorzunehmen. Es ist daher entscheidend, bei der Berechnung der Abfindung den aktuellen Wert der Immobilie zu berücksichtigen und nicht den Wert dieser Immobilie zum Zeitpunkt ihres Erwerbs.

Im Anschluss an diesen Schritt legt der Notar die Höhe der Ausgleichszahlung fest, die auf dem Wert der Immobilie basiert. Dieser Betrag wird in der notariellen Urkunde festgehalten. Dieses Dokument dient als Bescheinigung über den Wert der Immobilie, die der Miteigentümer erwerben möchte.

Zum Betrag der Ausgleichszahlung kommen also Notargebühren hinzu. Die Höhe dieser Gebühren ist nicht identisch, je nachdem, ob es sich um eine Abfindung nach einer Scheidung oder einer Erbschaft handelt.

Bei dieser Art von Bankoperation werden die Notargebühren vom Staat festgelegt. In der Regel liegen sie zwischen 7% und 8% des Betrags der finanziellen Differenz, die der Miteigentümer für alte Immobilien zahlt, und zwischen 2% und 3% für Neubauten oder Immobilien, die weniger als 5 Jahre alt sind.

Abfindung des Miteigentumsanteils: Wer trägt die Kosten?

Die Zahlung der Notargebühren ist unterschiedlich, je nachdem, ob es sich um eine Abfindung bei einer Scheidung oder einer Erbschaft handelt.

Bei einer Scheidung, Trennung oder Auflösung einer eingetragenen Partnerschaft (PACS) betreffen die Notargebühren bei einer Abfindung die beiden Mitdarlehensnehmer (Miteigentümer). Jeder von ihnen muss dann den gleichen Anteil an den Notar zahlen.

Bei einer Erbschaft müssen sich alle Erben die Notargebühren teilen, auch wenn sie eine Ausgleichszahlung erhalten.

Wie läuft eine Abfindung des Miteigentumsanteils ab?

Die Schritte sind also einfach, und es ist zwingend erforderlich, die richtige Reihenfolge einzuhalten.

Im Falle einer Scheidung oder Trennung muss zunächst die Vermögensteilung über einen Notar erfolgen, die die Gemeinschaft an der Immobilie beendet. Die Teilung erfolgt also zu gleichen Teilen. Die Abfindung des Miteigentumsanteils muss unbedingt vor der Scheidung erfolgen.

Es ist bei der Vermögensteilung, dass einer der Ehegatten den Wunsch äußern kann, die Immobilie zu behalten. In diesem Fall spricht man von einer bevorzugten Zuteilung. Die Eigentumsrechte werden angewendet, und der Ehegatte, der die Ausgleichszahlung abfinden möchte, muss das für die Durchführung dieser Operation Notwendige veranlassen.

Beispiele für Abfindungen von Miteigentumsanteilen

Für ein Paar im Scheidungsverfahren, bei dem der Wert der Immobilie von einem Notar auf 300.000 € geschätzt wurde. Dieses Paar muss noch 100.000 € ihres Immobiliendarlehens für diese Wohnung zurückzahlen. Der geschätzte Wert der Immobilie wird also durch 2 geteilt, wovon die Hälfte der der Bank geschuldeten Restschuld abgezogen wird. Um den Anteil seines Ex-Partners abzufinden, muss der Erwerber also einen Betrag von 100.000 € zahlen.

Bei einer Erbschaft, wenn einer der Erben die Anteile der anderen Miterben abfinden möchte, muss er jedem von ihnen einen Anteil zahlen. Zum Beispiel 5 Geschwister, die ein auf 500.000 € geschätztes Haus erben. Der Erbe, der Alleineigentümer werden möchte, muss jedem seiner 4 Geschwister 100.000 € zahlen (also insgesamt 400.000 €).

Beispiele für Abfindungen von Miteigentumsanteilen

Welche Lösungen gibt es zur Finanzierung einer Abfindung des Miteigentumsanteils?

Eine Abfindung des Miteigentumsanteils durchzuführen, ist eine Möglichkeit, Eigentümer zu werden. Es ist daher möglich, bei seiner Bank ein klassisches Immobiliendarlehen zu beantragen.

Es ist auch möglich, einen Kreditaufkauf in Anspruch zu nehmen. Der Betrag der Ausgleichszahlung wird dann in die Kreditzusammenlegung einbezogen. Diese Finanzierungsoperation ist oft flexibler hinsichtlich der Kreditlaufzeit. Darüber hinaus ermöglicht sie die Einbeziehung anderer laufender Kredite (Autokredite, Konsumentenkredite usw.) sowie die Hinzufügung einer Liquidität. Der Vorteil des Kreditaufkaufs für eine Abfindung des Miteigentumsanteils besteht darin, eine vereinfachte finanzielle Situation zu ermöglichen, mit einer einzigen monatlichen Kreditrate, die an die neue familiäre Situation angepasst ist, und so ein "neues Leben" mit einem gesünderen Budget zu beginnen.